Закрыть ... [X]

Особенности уплаты налога с продажи квартиры в 2019 году



Особенности уплаты налога с продажи квартиры 2019

Особенности уплаты налога с продажи квартиры существенно изменились в связи с принятием нового закона о НДФЛ в 2016 году. Нюансов стало куда больше, а штрафные санкции стали подстерегать на каждом шагу. Давайте разберемся в тонкостях и проясним, какие документы нужны, кто освобождается и каковы сроки уплаты согласно актуальному законодательству.


СОДЕРЖАНИЕ

Все владельцы недвижимости, находящейся на территории РФ, при любых манипуляциях с ней, обязаны оплачивать налог. В 2019 нормі, регламентирующие НДФЛ, изменились, поэтому особенности уплаты налога с продажи квартиры, являющиеся для многих запутанным вопросом стали еще сложнее для понимания.

Особенности уплаты налога с продажи квартиры 2019

НДФЛ взымаемым с доходов физических лиц, вне зависимости от их правового статуса относительно РФ. Общая схема выглядит следующим образом:

Правовой статус Ставка Возможная льгота
Резиденты (граждане и проживающие более полугода) 13%
  1. Имущественный вычет;
  2. Вычесть расходы.
Нерезиденты (не граждане менее полугода живущие на территории РФ) 30%
  1. Вычесть расходы.

Новый акт изменил сроки уплаты, ставки и необходимую документацию для продажи квартиры, но и возможность снижения налоговой нагрузки для определенных категорий граждан.

Как не платить налог с продажи недвижимости

Согласно новому законодательному акту, ряд категорий освобожденных от уплаты сбора с продажи недвижимости. По общему правилу к таковым относятся дома и квартиры находящиеся во владении более 5 лет, а также те, что получены в качестве наследства или подарка.

ВАЖНО!«Помните, что вне зависимости от того остались ли вы должны что-либо «налоговикам», вы обязаны подать данный в установленные сроки. Иначе вас не только оштрафуют, но и существенно «подпортят нервы». Исключение составляет продажа недвижимости более 5 лет находящейся в собственности продавца.»

Кто освобождается по новому закону

Новым законом предусмотрен исчерпывающий список обстоятельств, при которых продавец полностью освобожден от уплаты НДФЛ:

  1. Владение недвижимостью более чем 5 лет, в случае если она приобретена позже 01.01.2016 г. и раньше 2013 г.;
  2. Владение объектом недвижимости более 3 лет, для квартир и домов, купленных в период с 2013 по 2016 (если недвижимость была куплена до вступления новых норм, а срок владения ею меньше 5 лет, но больше 3).


Если объект собственности имеет другой статус — уплаты налога не избежать. С другой стороны законодатель побеспокоился о малообеспеченных слоях населения, которые продают жилое помещение в связи с жизненными обстоятельствами, а не в поисках наживы. В законе присутствует четкий список владельцев, кто освобождается от длительного срока и может продать жилье через 3 года:

  • Право на жилье получено посредством приватизации;
  • Квартира сменила собственника по договору ренты от иждивенца;
  • Недвижимость получена в дар (наследство) от родственников.

ВАЖНО!«При приобретении долей сроки рассчитываются от даты приобретения первой части в доме, то есть если сын владел ¼ дома, а после смерти матери и наследования выкупил у брата и отца остальные доли, то пятилетний срок будет отсчитываться от приобретения в собственность самой первой четверти имущества»

Особенности уплаты налога с продажи квартиры 2019

Способы уменьшить налог

Также законодателем было предусмотрено несколько способов снижения налоговых обязательств. К таковым относятся:

  1. Налоговый вычет – это льготная сумма, установленная в размере 1 млн. руб. для объектов недвижимости, на которую один раз за отчетный период можно снизить облагаемую налогом сумму. То есть если квартира получена в дар в 2019 году, а продавец не хочет разбираться с вопросом, какие документы нужны для уменьшения налоговой суммы, он обращается в фискальную службу с заявлением о вычете. На практике, за проданную за 2 млн. руб. квартиру, придется заплатить (2 млн. руб. – 1 млн. руб.)*13% = 130 тыс. руб. налога. Льгота есть исключительно у резидентов, только один раз в год и лишь на один объект недвижимости.
  2. Расходы на покупку – отличный вариант позволяющий продавцу оплатить лишь сумму полученной выгоды. Тут важно знать, какие документы нужны и как правильно их подать. К оправдательным документам относятся:
    • Договор купли-продажи;
    • Акты сданных работ, полученные от фирмы подрядчика;
    • Смета закупки строительных материалов, подтвержденная квитанциями.
  3. Используя данный метод можно доказать, что недвижимость продается и вовсе в убыток, тогда налог с продажи жилья не платится совсем.

Сроки

Важно всегда помнить о том какой срок уплаты, установлен действующим законодательством, ведь фискальная служба никогда не предупредит вас заранее о необходимости подать декларацию и уплатить деньги, а вот после их пропуска наверняка вас оштрафуют. Крайней датой для завершения всех операций и подачи документов является 30.04 следующего за проведенной сделкой года.





СЕЙЧАС ЧИТАЮТ


Особенности уплаты налога с продажи квартиры в (52 фотографий)


Особенности уплаты налога с продажи квартиры в 2019 году
Особенности уплаты налога с продажи квартиры в 2019 году

Особенности уплаты налога с продажи квартиры в 2019 году в 2019 году
Особенности уплаты налога с продажи квартиры в 2019 году в 2019 году

Особенности уплаты налога с продажи квартиры в 2019 году рекомендации
Салат белая береза с курицей и грибами

Особенности уплаты налога с продажи квартиры в 2019 году картинки
Особенности уплаты налога с продажи квартиры в 2019 году картинки

Особенности уплаты налога с продажи квартиры в 2019 году новые фото
Особенности уплаты налога с продажи квартиры в 2019 году новое фото

Особенности уплаты налога с продажи квартиры в 2019 году изоражения
Новые мотоциклы BMW 2019 года | новинки изображения

Особенности уплаты налога с продажи квартиры в 2019 году
Оценивание ОГЭ и ЕГЭ по математике в 2019 году - Особенности уплаты налога с продажи квартиры в 2019 году видео

Смотреть Особенности уплаты налога с продажи квартиры в 2019 году видео
Форум по теме: Особенности уплаты налога с продажи квартиры в 2019 году, osobennosti-uplaty-naloga-s-prodazhi-kvartiry-v/



Похожие статьи

Mazda представила обновленный CX-5 с турбомотором
Прикольные подарки на Новый год 2019: лучшие новогодние идеи
Погода на июнь 2019 года в России: прогноз
Свадьба в високосном году: можно ли жениться, выходить замуж
С 1 января 2019 года вступают в силу изменения по зарплате и налогам
Рецепты Сырных Шариков
Салат с грейпфрутом и кедровыми орешками
Платное образование в школе в 2019 году: закон о школьном обучении в России
Салат из вареной трески с рисом



ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ